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시설물 관리 담담자의 업무 범위

1. 엑셀,파워포인트,각종 공과금 및 세금 영수증 발행

2. 전기 ,기계 , 소방 관련 자체적인 업무 스킬 은 기본 [ 본업이면서 본업이 아닌 잡무 ]

3. 윗 상사의 집안일 , 대소사 , 집안의 보일러및 자동차 세차및 기타 등등의 잡무처리 및 이삿짐 도우미

4. 차량 소지자 및 운전자는 대리운전 기사 도 해줘야 하면 , 주차 파킹도 해야함

5. 미화팀이 잘 못하는 대변기 뚫어주기 - 미화본업도 해줘야함 [ 대변기 막힘 통수작업도 최소한 기능사 자격증은 있어야 뚫을수 있음 ]

6. 야근시 작동 기기 점검 및 소방 관련 점검 및 경비 업무 관련 , 야간 민원도 처리 해야함

7. 전기 , 기계 , 소방 이제는 업무 믹스로 인해 건물안에 있는건 다 함.

시설물 인이 할줄 알아야 하는 스킬들 정리

영선관련 - 도어체크, 도어락 , 도어스톱, 유리강화문 하부상부 힌지 조정및 교체 , 논스립 , 타일 양생
페인트 도장 작업 , 에폭시 우레탄작업 , 미장작업 , 조적작업 , 각종문 나사이격 및 볼트 조임작업
삐걱거림 민원보수 및 WD-40처리 작업 윤활류 訪 기타등등등

전기관련 - 수변전 관련 기기 정전,복전 방법숙지 및 비상 발전기 수동 운전 방법 숙지및 ATS 자동 수동 절환
숙지 , 변압기 온도 체크 및 전압 전류 위상 역률 및 시간마다 최 , 중 , 경부하 수치 체크
수변전 라인 파악 및 ELD 관련 숙지 및 콘덴서 부푼거 찾아 내기 ,

층별 민원 차단기 트립 , 누전 , 과부하 , 쇼트 및 각종 민원 안정기 갈아주기 , 스위치 갈아주기
부하계산 해서 부하 분담 나눠주기 , 선로 공사 및 CCTV 선로 포설 및 컴퓨터 깔아주기
엘리베이터 관련 사고 신속 대처 및 엘리베이터 안쪽 내부 TV, 모니터 동축케이블 선로 포설작업

형광등 U램프 기타 등등 등갈이 작업 , 각층 전등갯수 파악 및 층별 차단기 별 제어위치파악

전기계량기 결선법 숙지 및 결선 , 전기계량기 수도계량기 검침 , 옥내외 간판 타이머 결선 및
시간 셋팅 수시 조정

MDF 실 통신 관련 단자 접속 , UTP 작업 , 가스정압실 관련 가스누설경보기 선로 작업

기타 등등등의 작업.....



기계관련 - 베어링 교체 , 씰 교체 , 볼트너트 조임, 구리스주입 , V-BELT 상태점검 , 냉각탑 약품투입 및

청소 , 냉온수기 터보냉동기 빙축렬 기타의 냉동관련 기기 작동법숙지 , 고가수조 저수고

전극봉 상태 이상유무 작동상황점검 및 급수 배수 관련 이상유무 점검 , 에어컨 냉매 주입

메니폴드 게이지 사용법, 가스용접, 전기 용접 , 각종 기기 사용법 숙지 , 공조기 필터 청소 및

펜코일 필터 청소 , 에어 취출 , 에어밴트 정상작동 유무 상태 점검 , 소변기 대변기 막힘 통수 작업

및 배관 용접작업 지역난방 및 보일러 연수기 , 블로우다운 기타 등등등


전기 , 기계 , 소방 관련 자재 관리 는 기본


소방관련 - 유수검지 장치 셋팅법 숙지및 오작동 상태점검 및 복구 및 해제 및 청소

프리액션 , 건식 등 소방 작동방법 숙지 및 감지기 회로 정상 작동 , 말단 시험밸브

연동 관련 동작유무 확인 , 충압 펌프 주펌프 기동확인 및 압력 챔퍼 디프, 레인지 셋팅 및

적정압력 확인 , 소화기 점검 및 기타 등등

이 모든걸 알아야 시설인 이고 2 3 4 교대 근무를 서고

자격증으로는 전기기사 , 전기공사 , 보일러 기능사 , 가스 기능사 , 소방전기기사 , 소방기계기사 , 위험물 취급기능사 , 주택관리사 기타 등등의 자격증을 보유하고

받는 월급 선임 2200 ......... 많이 받으면 2800....... 시설물 관리 하시는 분들 능력은 참 좋은대...

참 대단한거 같습니다.......